交银海外发布商议表示称，督察领展房产基金(00823)“买入”评级，尽管市场一直回首香港土产货住户北上奢侈将导致北区市场奢侈外流，但合计领展北区社区购物圭表所受的影响可控，且仍能终了正房钱增长，指标价督察47.7港元，并合计好意思联储可能降息将是短期内领展评级重估的要道催化剂。
交银海外主要不雅点如下：
续租房钱调遣保执正增长。
尽管字据2021年东谈主口普查，天水围区家庭收入中位数仅为25250港元(香港全体：27650港元)，但与2016年东谈主口普查比较，该地区的收入增长为通盘地区中最高。据现场搞定东谈主员先容，领展在天水围投资组合中有6项主要财富，即使在北向奢侈的影响下，已往2年仍告捷终明晰正续租房钱调遣率。领展在天水围的财富组合在香港各区中终明晰最高平均房钱，但同期与香港其他地区比较，房钱资本(房钱占田户销售比例)为最低。各行业中，领展暗意日用品、特质餐饮、珠宝钟表等板块发扬普及，而登第酒楼板块则链接承压。
TTown处于满租情状，引入可选奢侈租客以诱骗次要客源。
TTown位于天水围中心，连结天颂苑、天富苑和天华邨，预测主客源东谈主口约为28000东谈主。该边幅提供总里面缔造面积(IFA)约207000浅显尺，并提供1177个泊车位。领展在已往进行了多样财富升值(AE)边幅，并引入更多可选奢侈租客，如时装、电子家具、珠宝和腕表以及更多特质餐饮，以诱骗屯门、元朗和急流桥住户的次要客源。最新引入的品牌包括名创优品、小米、优衣库、Teawood等。
天瑞市场销售增长。
该边幅位于天瑞村，毗邻天爱村，定位主要干事当地社区客源，提供日燕干事以及必需品为主。该边幅提供总IFA 75000浅显尺和577个泊车位。该边幅的发扬与TTown不异，在2024年年头于今仍录得田户销售额增长和正续租房钱调遣。领展在该边幅主要进行了两个AE边幅，为其升级了鲜嫩市场并通过更多种类的餐饮和鲜嫩市场遴荐来增强商户组合，以诱骗来自嘉湖山庄(隔壁的私东谈主住宅区)的次要客源。